買房貸款常見問題全攻略！點擊幫你解決貸款疑惑
作者：時間：2020-02-13 19:38:013996 次瀏覽
信息摘要：
目前營口房貸的貸款方式主要是：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。而公積金貸款分為國管和市管。
另外，共有產權房支持的貸款方式與普通商品房無異，開發商不得以任何理由拒絕以上貸款形式。但每個共產房項目由開發商指定銀行辦理，不允許個人選擇非指定銀行。
下面為您詳細介紹貸款的常見問題：
1、公積金貸款的“認房認貸”政策是什么？
“認房認貸”是認北京的房，全國的貸。只要您在全國范圍內有過貸款記錄，在北京貸款買第一套房就不享有“首套”貸款優惠；而如果您全款在外地買房，北京無房，那么在北京貸款買房仍然算是“首套”。
2、公積金貸額度和利率分別是多少？首套和二套有區別嗎？
公積金貸款額度，國管看余額，市管看年限。
①國管公積金：貸款額度大概是公積金余額的10-12倍，比如你的公積金余額有10萬塊錢，那么你可以貸款100-120萬。
首套首付30%，貸款利率為基準利率，年利率為3.25%，最高可貸120萬，年限最長25年；二套首付60%，貸款利率上浮10%，年利率為3.575%，最高可貸60萬，年限最長25年。具體可貸金額，需根據公積金繳存余額來定，可在國管公積金網站測算。
②市管公積金：貸款額度是社保每繳納一年，可以貸款10萬塊，就是說如果你繳納的是北京市公積金，現在還想貸100萬買房，就需要工作10年，而且夫妻不能累計，只能選最長一方的工作年限。
首套首付30%，貸款利率為基準利率，年利率為3.25%，最高可貸120萬，年限最長25年；二套首付60%，貸款利率上浮10%，年利率為3.575%，最高可貨60萬，年限最長25年。
說明：由于國管公積金貸款額度和繳存余額有關，所以請大家在貸款前謹慎提取。
3、共有產權住房是選房當天交定金后辦理貸款嗎，還是項目封頂時辦理貸款呢，如果貸款下不來會退定金嗎？
通常選房一周后交齊剩余首付（定金算作購房款）。付完首付開始辦貸款，項目封頂時放款。貸款下不來分兩種情況：因開發商原因，可以協商；因個人原因（征信、收入），可能需要支付違約金。所以建議提前了解自己的貸款情況，多咨詢貸款銀行，確保萬無一失。
4、在外地提取過公積金，在北京可以公積金貸款嗎？
市管公積金不影響。
5、公積金可以抵首付嗎？
不可以。公積金賬戶金額不能直接用于支付買房首付，需要有網簽合同、購房發票才能一次性提取全部余額。想用公積金的錢做首付可以選擇租房提取，按季度提取一次最高4500元/季，按月度提取一次最高不超過月繳存金額(須有租房發票)市管公積金余額提取不影響貸款額度，國管公積金余額建議不要提取，有可能影響貸款審批。
6、如果以單身的名義申請共有產權房，將來結了婚，能用配偶的公積金貸款嗎？
本套房子可以共同還款；如果是再貸款另一套房子，則需要本次貸款結清，不結清則不行。
7、退休老人申請共產房，貸款怎么解決呢？
退休無法申請個人貸款，只考慮申請接力貸。
接力貸政策：客戶因年齡偏大或收入偏低可申請接力貨，“接力貸”是指為延長貸款期限或增強還款能力，借款人與父/母、子/女中的任意一人作為共同借款人申請的住房貸款，收入可舍并計算，期限以年齡較小的借款人年齡確定，購房人最高年齡為放款時不超過70周歲，借款人最低18周歲，提供收入證明及近三個月工資流水可認首套。
目前營口房貸的貸款方式主要是：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。而公積金貸款分為國管和市管。
另外，共有產權房支持的貸款方式與普通商品房無異，開發商不得以任何理由拒絕以上貸款形式。但每個共產房項目由開發商指定銀行辦理，不允許個人選擇非指定銀行。
下面為您詳細介紹貸款的常見問題：
1、公積金貸款的“認房認貸”政策是什么？
“認房認貸”是認北京的房，全國的貸。只要您在全國范圍內有過貸款記錄，在北京貸款買第一套房就不享有“首套”貸款優惠；而如果您全款在外地買房，北京無房，那么在北京貸款買房仍然算是“首套”。
2、公積金貸額度和利率分別是多少？首套和二套有區別嗎？
公積金貸款額度，國管看余額，市管看年限。
①國管公積金：貸款額度大概是公積金余額的10-12倍，比如你的公積金余額有10萬塊錢，那么你可以貸款100-120萬。
首套首付30%，貸款利率為基準利率，年利率為3.25%，最高可貸120萬，年限最長25年；二套首付60%，貸款利率上浮10%，年利率為3.575%，最高可貸60萬，年限最長25年。具體可貸金額，需根據公積金繳存余額來定，可在國管公積金網站測算。
②市管公積金：貸款額度是社保每繳納一年，可以貸款10萬塊，就是說如果你繳納的是北京市公積金，現在還想貸100萬買房，就需要工作10年，而且夫妻不能累計，只能選最長一方的工作年限。
首套首付30%，貸款利率為基準利率，年利率為3.25%，最高可貸120萬，年限最長25年；二套首付60%，貸款利率上浮10%，年利率為3.575%，最高可貨60萬，年限最長25年。
說明：由于國管公積金貸款額度和繳存余額有關，所以請大家在貸款前謹慎提取。
3、共有產權住房是選房當天交定金后辦理貸款嗎，還是項目封頂時辦理貸款呢，如果貸款下不來會退定金嗎？
通常選房一周后交齊剩余首付（定金算作購房款）。付完首付開始辦貸款，項目封頂時放款。貸款下不來分兩種情況：因開發商原因，可以協商；因個人原因（征信、收入），可能需要支付違約金。所以建議提前了解自己的貸款情況，多咨詢貸款銀行，確保萬無一失。
4、在外地提取過公積金，在北京可以公積金貸款嗎？
市管公積金不影響。
5、公積金可以抵首付嗎？
不可以。公積金賬戶金額不能直接用于支付買房首付，需要有網簽合同、購房發票才能一次性提取全部余額。想用公積金的錢做首付可以選擇租房提取，按季度提取一次最高4500元/季，按月度提取一次最高不超過月繳存金額(須有租房發票)市管公積金余額提取不影響貸款額度，國管公積金余額建議不要提取，有可能影響貸款審批。
6、如果以單身的名義申請共有產權房，將來結了婚，能用配偶的公積金貸款嗎？
本套房子可以共同還款；如果是再貸款另一套房子，則需要本次貸款結清，不結清則不行。
7、退休老人申請共產房，貸款怎么解決呢？
退休無法申請個人貸款，只考慮申請接力貸。
接力貸政策：客戶因年齡偏大或收入偏低可申請接力貨，“接力貸”是指為延長貸款期限或增強還款能力，借款人與父/母、子/女中的任意一人作為共同借款人申請的住房貸款，收入可舍并計算，期限以年齡較小的借款人年齡確定，購房人最高年齡為放款時不超過70周歲，借款人最低18周歲，提供收入證明及近三個月工資流水可認首套。
