問：辦理貸款時候，需要注重那些，怎么包裝自己？
答：其實最主要的還是征信的問題，之前也說過，一定要珍惜維護好。
但是這個具體問題還是要根據個人的情況而定。
問：現在是新的房貸利率了，那我之前的貸款有影響嗎？
答：這個和之前是沒有關系的，沒有任何影響。
你之前執行的是還是按照之前的利率來，新的利率政策下來過后，后面新做的，這種貸款按照新的利率來。
問：營口目前零首付，低首付還可以操作嗎？
答：低首付的是可以操作的。
但是我們建議一定要考慮清楚，因為這屬于高杠桿，要想清楚。
問：在其他城市已有房貸，營口買房還可以低首付嗎？
答：如果你是在其他城市做的是按揭的話，那么你在杭州買，那肯定就沒有這種首貸資格了。
如果想要買，也可以找趣淘房，我們可以操作。
問：信用貸款、抵押貸款對辦理房貨有影響嗎，有哪些信用貸款沒有影響？
答：總的原則就是你辦房貸之前，你的信用卡、信用貸、還有抵押貸款，盡量少用。
總的來說，你要申請房貸的時候，這段期間，最好不要做信用貸款或者是抵押貸款。你可以堅持到等你的房貸審批下來過后，再去做申請。
但是這個具體的影響有多大，有沒有影響，還要根據應銀行這方面的情況而定，有的銀行會有要求，還有的銀行就對你的這種信用貸這種純負債的要求就比較嚴格。
抵押貸款的常見問題和預案
給大家介紹下應對各種需求下的產品：
（1） 預備型客戶
客戶并不急著用錢，只是已經有個投資的規劃?？梢杂幸粌蓚€月的時間來準備流水、公司，可考慮如下產品：
年化利率：五、四星3.95%、三星4.35%、二星4.75%；
可貸額度：一抵：房屋評估價7成；
二抵：房屋評估價6成-按揭；
可貸年限：70-借款人年齡，最高20年；
還款方式：等額本息；
準入條件：一抵新房本滿3個月、二抵按揭滿18個月、注冊公司滿3個月，可買賣。
銀行的活動期限是到6月底結束，但目前依舊可辦。
（2） 投資型客戶
此類客戶追求杠桿率，最喜歡的就是先息后本的產品，以保證前期的流水足以支撐到出手。
可考慮如下產品：
年化利率：4.10%；
可貸額度：房屋評估價7成；
可貸年限：10年，無還本續貸；
還款方式：先息后本；
準入條件：公司注冊滿6個月，可轉讓。
這款產品的優勢在于，可以保證客戶有充足的現金流支持到收獲的那一天。
（3） 高需求型客戶
有些客戶更看重貸款的額度，這類產品的利率則會略高。
產品如下：
年化利率：5.1%起；
可貸額度：房屋評估價9成，可配信用貸；
可貸年限：1-5年；
還款方式：先息后本；
準入條件：公司注冊滿6個月，可轉讓。
這款產品最大的優勢就是額度高，而且操作一番很可能會貸出超過房屋本身價值的額度。而且放在今年看似很高的5.1%年化利率，放在往年也是超低利率。
貸款產品利率、額度、還款方式和準入門檻皆有不同，選擇產品的時候要結合自身資質與要求來考慮。
而且相較于房屋的價值，貸款更看重的事借款前的準備！
貸款定制服務
辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數客戶對貸款政策不了解導致多次申請貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關條件無法辦到；
4、多數需要打入第三方賬戶，安全系數難以保障；
5、尋找貸款中介機構害怕套路深
