首付比例降至兩成、首套房貸利率降至4%以下......今年以來，多地優化信貸政策，購房者的購房成本及購房門檻進一步寬松。
但是最近，有股風吹，說過了2022年底，全國房貸利率要漲起來，其實，所謂“年底到期后自動恢復”，并不是收回LPR減20個基點的首套房貸優惠，而是收回在9月29日出臺的政策的相關內容。
對于剛需來說，今年的房價穩買不虧。但仍然有一批抱著明年的房價也會下降的心理，仍在等待。那么今天八塊錢網就來分析2023年的房貸利率有持續下降的可能嗎？
一、全國過百城市首付比例降低
據澎湃新聞不完全統計，今年以來，至少已經有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等二線城市。
二、購房成本當前達到最低
可以知道的是，對于購房者而言，當前購房成本已降至歷史低點?！笆赘侗壤霈F積極的下調，且利率也到了比較低的水平，這說明今年實際上形成了歷史上較好的信貸環境和政策，購房成本已降至歷史低點。
三、2023年預估會進入平穩的發展期
從目前利率水平以及房價整體表現來看，買房成本已經進入到階段性低點，房貸壓力降至歷史性低點。因此，房地產已現政策底，市場底部也正逐步形成中。
從大趨勢來看，雖然未來一段時間政策還會延續放松的態勢，但政策后續再次放松的空間會明顯收窄，市場底部徘徊會持續一段時間，這也是不少城市購房的“窗口期”，隨著保交樓、金融政策的不斷推進，預估樓市后續會進入到更為平穩的發展期。
有專家表示，接下來，年內5年期以上貸款市場報價利率（LPR）有望調降，而明年初再次降準的必要性和概率更高。短期內LPR不太可能上漲，反而會繼續保持穩中有降的勢頭。
四、關于2023年的房貸利率會持續下降嗎？
這個問題，其實沒有人能給你100%的答案，說不準明年還下調，所有都是基于當下的盲猜。
不管明年利率是上漲還是下調，你的房貸利率是會在次年按照最新的LPR來計價的，所以現階段沒必要對利率進一步的漲跌而上頭。
對于購房者來說，要緊跟市場風向，也要理性看待輿論。當前大環境下，東莞的房貸利率和各項政策，對于有買房需求的人來說，確實是比較友好的。
所以在這樣一個時機，好好挑房子，在成本相對更低的時機上車就對了。
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